潔凈空調(diào)系統(tǒng)分為：有機(jī)械系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)
一、潔凈空調(diào)的機(jī)械系統(tǒng)：潔凈空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行是一個(gè)機(jī)械式磨合的過(guò)程，勢(shì)必存在損耗，機(jī)械部件之間的損耗就會(huì)在潤(rùn)滑油沉積下來(lái)磨損的雜質(zhì)。長(zhǎng)期的磨損和拉伸就會(huì)使?jié)櫥蜐?rùn)滑性下降，甚至導(dǎo)致壓縮機(jī)的燒毀。運(yùn)行超過(guò)三年的設(shè)備，必須定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，有利于延長(zhǎng)設(shè)備的壽命和運(yùn)行。
二、潔凈空調(diào)的風(fēng)冷散熱系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后也會(huì)積塵，積塵后直接導(dǎo)致風(fēng)量的減小，降低了室內(nèi)空氣與新風(fēng)的交換，降低了室內(nèi)空氣的品質(zhì)，而且散熱不良，導(dǎo)致高壓過(guò)高，壓縮機(jī)過(guò)載運(yùn)行。
三、潔凈空調(diào)的電氣系統(tǒng)主要有空調(diào)啟動(dòng)柜，啟動(dòng)柜的電子元件在長(zhǎng)期運(yùn)行狀態(tài)下，觸頭由于長(zhǎng)期氧化會(huì)出現(xiàn)接觸不良，甚至出現(xiàn)缺相或斷路的故障。
四、潔凈空調(diào)的水系統(tǒng)通常包括兩部分：敞開(kāi)式的冷卻水循環(huán)水系統(tǒng)，密閉式的冷凍水循環(huán)水系統(tǒng)。敞開(kāi)式的冷卻水循環(huán)水系統(tǒng)，由于水中會(huì)溶解氧和細(xì)菌、自來(lái)水中溶解的許多鹽類、冷卻水為敞開(kāi)式的，和空氣*接觸，生成生物粘泥，生物粘泥會(huì)堵塞管道及濾網(wǎng)等設(shè)備。綜上所述，電化學(xué)腐蝕、結(jié)垢、生物粘泥是冷卻水進(jìn)行水處理的三大原因。對(duì)于密閉的冷凍水循環(huán)系統(tǒng)而言，主要的原因就是水中溶解的氧和細(xì)菌產(chǎn)生的腐蝕，及生物粘泥堵塞管道及濾網(wǎng)，則會(huì)降低水流量，導(dǎo)致?lián)Q熱效率的降低。冷凝器上的污垢每增加0.1毫米，散熱效率降低5-10%，機(jī)組耗電量增加8-15%。
潔凈空調(diào)的大修及PC中央控制器的故障由外委完成，制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)。冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。潔凈空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。
1、目的：規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。
2、適用范圍：適用于潔凈空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
3、職責(zé)：
（1）工程維修部主管負(fù)責(zé)制定中央空調(diào)的維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并組織監(jiān)督實(shí)施。
（2）管理處經(jīng)理審批計(jì)劃和監(jiān)督實(shí)施情況。
一、機(jī)電工負(fù)責(zé)具體保養(yǎng)工作
1、基本內(nèi)容
（1）有關(guān)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定。
（2）由工程維修部主管組織制冷技工一起研究、制定潔凈空調(diào)的維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并上報(bào)公司批準(zhǔn)。
（3）制定中央空調(diào)的維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則：
a、中央空調(diào)運(yùn)行狀況（故障隱患）
b、合理的時(shí)間（應(yīng)在非送冷期內(nèi)進(jìn)行）
（4）中央空調(diào)的維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：
a、維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容
b、具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間
c、備品、備件計(jì)劃
2、中央空調(diào)的大修及PC中央出路器的故障由外委完成，制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào) 的日常維修保養(yǎng)。
（1）冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
（2）用500V搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到要求則應(yīng)拆修線圈。
（3）檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)、規(guī)格的軸承。
（4）檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶，檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個(gè)月檢查一次），檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個(gè)月檢查一次），檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)修整。
（5）檢查撥水器是否撥水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。
（6）清洗冷卻塔（包括填料、積水槽），清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。
（7）檢查補(bǔ)水浮球是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)（不定期）。
（8）擰緊所有緊固件。
3、清潔整個(gè)冷卻塔外表。
4、每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)。
5、檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦聲，則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。
6、用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)干燥處理。檢查電容是否變形、鼓脹或開(kāi)裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容。檢查各接線頭是否牢固，是否有過(guò)熱痕跡，如有則應(yīng)整修。
7、清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤(pán)管、積水盤(pán)上的污物。
8、用鹽酸溶液（加緩蝕劑）清除盤(pán)管內(nèi)壁的水垢。
9、擰緊所有緊固件。
10、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)。
11、水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（清除污垢）
（1）10%的鹽酸溶液（每1Kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑）。
（2）冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時(shí)間為24小時(shí)。也可用酸泵循環(huán)清洗，時(shí)間為12小時(shí)。
（3）完畢后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后在用清水沖洗3次以上。
（4）檢查是否漏水，如漏水則申請(qǐng)外委維修，如不漏水則重新裝好（如法蘭膠墊已老化則應(yīng)更換）。
二、冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次維修保養(yǎng)。
1、電機(jī)維修保養(yǎng)
（1）500V搖表檢測(cè)電機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)干燥處理修復(fù)。
（2）電機(jī)軸承是否有阻滯現(xiàn)象，如有應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則更換同規(guī)格軸承。
（3）電機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修理。
2、水泵維修保養(yǎng)
（1）水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問(wèn)題則應(yīng)對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換，如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵。
（2）壓盤(pán)根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤(pán)根（不定期）。
（3）彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期）。
（4）水泵過(guò)濾網(wǎng)。
（5）所有緊固螺栓。
（6）水泵機(jī)組外殼，如脫漆、銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。
三、技工每半年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路進(jìn)行一次保養(yǎng)。
四、閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每年對(duì)閥類進(jìn)行一次維修保養(yǎng)。
1、節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)
（1）是否有泄漏，如有則應(yīng)加壓填料。
（2）閥門是否開(kāi)閉靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油。
（3）閥門破裂或開(kāi)閉失效，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的閥門。
（4）法蘭連接處是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。
2、電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)
（1）電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠，如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥。
（2）是否開(kāi)閉靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油。如填料處有滲漏則應(yīng)加壓填料。
（3）濾器是否已臟堵或吸潮，如是則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的干燥過(guò)濾器。
五、檢測(cè)、控制部分的維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)檢測(cè)、控制系統(tǒng)進(jìn)行一次維修保養(yǎng)。
1、檢測(cè)器件（溫度計(jì)、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng)
（1）模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換。
（2）溫度計(jì)、壓力表合格后方可使用。
（3）傳感器參數(shù)是否正常并作模擬實(shí)驗(yàn)。 
2、控制部分的維修保養(yǎng)
（1）控制柜內(nèi)的灰塵、臟物。
（2）緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。
（3）交流接觸器滅弧罩內(nèi)的炭化物合金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物（但不要修挫觸頭），如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；清潔鐵芯上的灰塵及臟物；擰緊所有緊固螺栓。
（4）熱繼電器的接線頭是否有過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后還達(dá)不到要求應(yīng)更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。
（5）用500V搖表測(cè)量自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理。清除滅弧罩內(nèi)的炭化物或金屬顆粒，滅弧罩損壞則應(yīng)更換。清除觸頭表面的小金屬顆粒（不可修挫）。
（6）檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則更換同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀指示是否正確，如偏差太大則應(yīng)調(diào)整，如調(diào)整后仍達(dá)不到要求則應(yīng)更換。
（7）對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢驗(yàn)二者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換。
（8）中央處理器、印刷線路板如出問(wèn)題，則申請(qǐng)外委維修。
a、壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工每年對(duì)壓縮主機(jī)進(jìn)行一次維修保養(yǎng)。
b、檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后在充滿潤(rùn)滑油；如油已變色應(yīng)*更換潤(rùn)滑油。
六、檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否有空氣，否則應(yīng)排空。具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：
（1）壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（正常為0.5MΩ以上）。
（2）壓縮機(jī)運(yùn)行電流（正常為額定值，三相基本平衡）。
（3）壓縮機(jī)外殼溫度（正常為85oC以下）。
（4）吸氣壓力（正常值為4.9～5.4kgf/cm2）。
（5）排氣壓力（正常值為12.5kgf/cm2）。
（6）壓縮機(jī)油壓（正常值為10～15kgf/cm2）。
（7）檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。
（8）檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)。
（9）擰緊壓縮機(jī)所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。
（10）通過(guò)以上檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則可外委維修。